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地产行业调研1月成交量出现季节性下滑 [复制链接]

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地产行业调研:1月成交量出现季节性下滑


核心提示


    此次地产调研显示1月地产销量出现季节性下滑,回升可能需要等到春节之后才会出现。本次地产开发商和中介调研值得关注的有以下几点:1. 春节临近,开发商推盘意愿明显下降;2.开发商新开工意愿略有回升,同时一、二线城市开发商对于房价的回暖较为乐观;3.临近春节房贷略有收紧,但地产中介认为春节后会有改善;4.此次调研我们对房价问题较为关注,总的来看短期内一、二线城市房价在一季度仍然将维持下降趋势,但会逐步收窄,同时一些中心地带二手房价格仍在上涨。


    报告摘要


    1月商品房成交量出现季节性回落,预计2月份销量将维持弱势。开发商一致表示,一月份房地产销量出现明显回落,一方面天气寒冷影响人们的看房意愿导致访客量下降,另一方面春节临近以及地产*策的不明朗也会延迟消费者的购房计划。


    开发商推盘意愿处于低位,而新开工意愿总体上稳中有升。1、2月份开发商将以消化库存为主,直到2月底之前开发商的推盘意愿都会比较弱,主要还是受到春节因素的影响。另外由于新房库存数量仍然维持在相对较高的水平,开发商不会轻易启动新的项目工程,但是从新开工意愿来看,总体上稳中有升。


    总体而言现在房地产市场销量较为平稳,地产中介对于上半年总体仍然偏乐观。调研对象对上半年的销售预期比较乐观:一方面一、二线城市的库存压力有所减轻,同时今年供应可能有所减少,另一方面春节前到3月中下旬仍可能会有相关*策利好,这些都有利于推高市场情绪。

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